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1.招标条件本招标项目吉安市安福县武功山臻福里文旅综合体酒店装修项目设计、采购、施工、运营总承包（EPC+O)已由安福县发展和改革委员会批准招标，建设资金来源企业自筹，招标人为吉安市臻福旅游开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现将招标有关事宜公告如下，欢迎符合条件的投标人参与投标。.项目概况与招标范围.1建设地点：江西省吉安市安福县羊狮慕镇。.建设内容：设计内容为：建筑面积约为.㎡平方米，其中地上部分约为.1㎡,地下部分建筑面积约为.1㎡，酒店装修面积（含封闭走廊）约㎡，商业街铺装修面积约㎡。本项目投资约万元。（其中装修工程、景观工程及采购，采购包括主材、设备、软装陈设、艺术品、特色文创、开业经营必须的易耗品及自营店设备）。酒店装修，主要内容为室内装修及配套设施（冷暖水机中央空调、温泉系统、全屋智能系统、酒店运营管理系统及公区露台设计达到营业标准等）；商业街铺装修，主要内容为商业街区外立面提升改造、所有店铺室内装修、特色创新业态店铺装修及设备设施、环境景观及娱乐夜景改造提升等（达到招商及开业运营要求）。.3计划工期：①本项目工期要求为15日历天。②主体工程验收通过后交付启动装修工程（商业街铺部分工期为0年5月1日前完工；酒店装修部分要求公共区域0年5月1日全部完工、西区部分0年5月15日之前具备参观接待功能，东区部分0年6月底前运营使用）。③正式运营期为9年（暂定）。.4招标范围：①设计招标范围：在原有土建基础上进行深化设计、施工图设计，施工过程中后续设计服务（含图审、设计变更、竣工图审核等全部设计服务相关内容）。②施工招标范围：施工设计图纸范围内的装饰装修及其他工程的施工，具体以第三方评审机构审定的工程量清单为准；含项目涉及的安装调试和技术指导（培训）、工程缺陷责任期内的缺陷修复及保修服务、项目实施期间相关外部协调（承担相关费用）等全部相关内容等全过程服务。③设备采购范围：除甲供材料外，与本工程相关的设备、材料的采购，具体以第三方评审机构审定的工程量清单为准。④运营范围：酒店部分年营业额要求：需含温泉介入，达到万元;不含温泉介入达到00万。0年1月31日前（含1月31日）为试运营期，不计入业绩考核（如因甲方原因或不可抗力造成工程延期，业绩考核周期对应顺延），试运行期间给予营业收入5%的业绩奖励。03年1月1日起正式运营，开始业绩考核。若因甲方原因、*策原因、疫情或自然灾害等不可抗力，对酒店经营造成严重影响，当年扣减相应业绩进行核算。乙方达到当年营业收入要求额的，甲方给予营业收入要求额5%的固定奖励+超出部分收入的一定比例作为超额收益；超出营业收入要求额万以内（含万）的，超出部分按照15%作为乙方超额收益；超出营业收入要求额万以上的部分，超出部分按照0%作为乙方超额收益。未达到当年营业收入要求额时，差额部分扣减保证金金额，但每年扣减金额不超过50万。项目在运营移交前运营单位向业主一次性缴纳业绩保证金万元（可以保函形式支付）。商业街道部分：0年5月份之前商业铺开业率要求达到90%，运营单位负责项目投融资，引进各业态运营商，运营维护等。运营单位向业主提供整体项目运营策划及一店一策划方案，业主一次性补偿万元策划费用。EPCO合同签订后甲方7日内支付乙方前期招商运营费用30万。另从03年1月1日起，业主单位每年支付50万基础经营费给运营单位，支付方式为季付，每季度支付1.5万。.5标段划分：一个标段。3.投标人资格要求3.1投标人应是持有工商行*管理部门核发的营业执照的独立法人（若为联合体投标，联合体各单位均须提供）；3.本次招标要求投标人须同时具备：（1）设计资质：投标人（联合体成员中的设计单位）应具备以下设计资质之一：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上资质；③建筑装饰工程设计专项甲级资质。施工资质：投标人（联合体成员中的施工单位）具有建筑装修装饰工程专业承包(新标准)一级资质；提供资质证书原件或
